6681-6685 Rue PIERRE-AUGER · Montréal
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 276,5 m² · constr. 1976 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 893 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005003301130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36145052
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023005003301130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +98 347 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 1 325 473 $ Poids 12 % |
| 2 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 1 091 929 $ Poids 10 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 969 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +224 310 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 1 353 325 $ Poids 8 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 996 276 $ Poids 5 % |
| 5 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 360 718 $ Poids 3 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +102 348 $ · Ajust. âge +39 836 $ | 643 305 $ Poids 2 % |
| 7 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 835 m · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 1 135 188 $ Poids 2 % |
| 8 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 1 045 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +161 901 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 458 652 $ Poids 2 % |
| 10 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 271 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 743 009 $ Poids 1 % |
| 12 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 358 339 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.