7260 Avenue BEAUFORT app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 114,2 m² · constr. 2002 · terrain 69,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005005105240010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830471
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
66023005005105240010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 949 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 647 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 869 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 672 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 747 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 028 $ Poids 50 % |
| 7 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 293 $ Poids 50 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 703 979 $ Poids 49 % |
| 9 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 378 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 833 788 $ Poids 47 % |
| 10 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 748 591 $ Poids 47 % |
| 11 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 086 $ Poids 43 % |
| 12 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 819 660 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.