7260 Avenue BEAUFORT app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 79,4 m² · constr. 2002 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005005105240010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830499
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023005005105240010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 378 $ Poids 13 % |
| 2 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 785 $ Poids 8 % |
| 3 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 377 $ Poids 5 % |
| 4 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 677 482 $ Poids 3 % |
| 5 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 811 467 $ Poids 2 % |
| 6 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 719 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.