7260 Avenue BEAUFORT · Montréal
Valeur estimée
356 900 $
Autre · constr. 2002 · terrain 6,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 15 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005005105240010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830537
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
66023005005105240010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6781, place d'Antioche, Montréal 2026-06-10 · 165 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 99 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 256 m · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 641 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 368 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 743 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 207 m · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché +109 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 572 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 411 m · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 514 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 302 m · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 535 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 6791, Place d'Antioche, Montréal 2025-12-01 · 190 m · Vendu 379 900 $ (4 588 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 091 $ | 449 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 384 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 6701, 6703, 6705 et 6705A, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-08-13 · 686 m · Vendu 1 285 000 $ (4 088 $/m²) 314,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 413 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 6860, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-17 · 219 m · Vendu 1 349 000 $ (4 102 $/m²) 328,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 608 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 6781 à 6783, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-03-23 · 689 m · Vendu 500 000 $ (1 906 $/m²) 262,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.