7071 Rue SAINT-ZOTIQUE E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005005391840010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00812190
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
66023005005391840010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 833 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 535 $ Poids 39 % |
| 2 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 847 511 $ Poids 35 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 799 735 $ Poids 34 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 644 961 $ Poids 33 % |
| 5 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 747 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 161 $ Poids 30 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 437 $ Poids 29 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 311 $ Poids 28 % |
| 8 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 327 $ Poids 24 % |
| 9 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 075 $ Poids 24 % |
| 11 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 132 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.