7081 Rue SAINT-ZOTIQUE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 56,3 m² · constr. 1994 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005005391840020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00812154
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
66023005005391840020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 483 386 $ Poids 6 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −93 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 503 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −98 413 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 605 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −118 067 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.