7111 Rue SAINT-ZOTIQUE E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 66 m² · constr. 1994 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005005625660020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00812780
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
66023005005625660020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 567 $ Poids 11 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −66 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 073 $ Poids 2 % |
| 3 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −68 204 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 635 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −109 388 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −73 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 482 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −116 307 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 752 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −82 500 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −104 377 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 616 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −131 932 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 807 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −110 155 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 692 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 56 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −125 252 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.