7265 Avenue BEAUFORT app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 70,7 m² · constr. 2003 · terrain 32,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005006431840010234
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F01830733
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
66023005006431840010234
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 128 $ Poids 10 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 157 $ Poids 5 % |
| 3 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −93 321 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 794 $ Poids 2 % |
| 4 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −99 487 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 769 783 $ Poids 2 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −61 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 495 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −93 823 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 709 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 650 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −65 267 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 779 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −106 655 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −113 305 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 934 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −86 361 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −63 306 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 691 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.