7265 Avenue BEAUFORT app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 79,3 m² · constr. 2003 · terrain 36 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005006431840010250
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F01830749
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
66023005006431840010250
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 100 $ Poids 13 % |
| 2 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 432 $ Poids 7 % |
| 3 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 110 $ Poids 4 % |
| 4 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 677 171 $ Poids 2 % |
| 5 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 811 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 718 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.