7265 Avenue BEAUFORT app. 1007 app. 1007 · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 535 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005006431840010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F01830806
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023005006431840010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 949 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 645 226 $ Poids 66 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 856 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 673 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 748 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 990 $ Poids 50 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 701 687 $ Poids 50 % |
| 8 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 933 $ Poids 46 % |
| 9 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 445 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 831 561 $ Poids 45 % |
| 10 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 746 414 $ Poids 43 % |
| 11 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 675 $ Poids 42 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 667 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 819 559 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.