6751-6759 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 535 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 538,8 m² · constr. 1978 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 959 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005011601130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39487344
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
959 100 $
ID provincial
66023005011601130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290 6292, 6294 et 6296, rue Gérin-Lajoie, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 2 190 000 $ (3 520 $/m²) 622,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +441 824 $ · Ajust. superficie −146 622 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 2 441 402 $ Poids 14 % |
| 2 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +282 721 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 877 819 $ Poids 2 % |
| 3 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 635 763 $ Poids 1 % |
| 4 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +926 944 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 992 235 $ Poids 1 % |
| 5 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +113 713 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 745 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 875 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +268 500 $ · Ajust. âge +75 180 $ | 1 506 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 499 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 206 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 911 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 1 004 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 370 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 902 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.