6805 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 789 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 424,7 m² · constr. 1983 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 400 $
Rôle antérieur 1 459 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005011846670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39487333
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
1 398 200 $
Rôle antérieur
1 459 300 $
ID provincial
66023005011846670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +322 266 $ · Ajust. âge +92 475 $ | 2 495 654 $ Poids 5 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 669 626 $ Poids 2 % |
| 3 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 366 $ Poids 2 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +268 500 $ · Ajust. âge +102 030 $ | 1 533 216 $ Poids 1 % |
| 5 | 6290 6292, 6294 et 6296, rue Gérin-Lajoie, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 2 190 000 $ (3 520 $/m²) 622,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +441 824 $ · Ajust. superficie −347 457 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 2 295 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 525 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 243 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 971 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 024 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 912 m · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 831 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 962 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 558 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.