6880-6884 Rue LOUIS-DUPIRE · Montréal
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 312,1 m² · constr. 1978 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 972 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005012815470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501630
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
66023005012815470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 086 417 $ Poids 11 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 768 082 $ Poids 9 % |
| 3 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +180 149 $ · Ajust. âge +75 180 $ | 1 418 015 $ Poids 8 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +179 742 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 416 651 $ Poids 3 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 1 004 326 $ Poids 2 % |
| 6 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 999 m · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 814 931 $ Poids 2 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 935 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 110 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 370 368 $ Poids 1 % |
| 9 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 948 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 888 965 $ Poids 1 % |
| 10 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 685 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 647 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 1 054 888 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.