7100-7102 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 241,5 m² · constr. 1976 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 791 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005015033380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00809300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
66023005015033380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
878 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 824 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 231 600 $ Poids 34 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 923 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +98 698 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 956 702 $ Poids 34 % |
| 3 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 864 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 460 086 $ Poids 18 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +132 056 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 1 261 070 $ Poids 15 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 382 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 834 860 $ Poids 14 % |
| 6 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 1 245 049 $ Poids 13 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 446 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 054 041 $ Poids 12 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 1 032 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +173 352 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 968 377 $ Poids 11 % |
| 10 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +157 218 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 803 669 $ Poids 9 % |
| 11 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 101 960 $ Poids 7 % |
| 12 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 679 927 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.