6861-6863 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 914 100 $
Rôle antérieur 1 709 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005022092730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39487324
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
1 430 000 $
Rôle antérieur
1 709 000 $
ID provincial
66023005022092730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
840 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 970 m · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 45 % |
| 2 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 43 % |
| 3 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 37 % |
| 4 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 921 m · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 976 $ Poids 26 % |
| 6 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 901 $ Poids 24 % |
| 7 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 248 $ Poids 22 % |
| 8 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 21 % |
| 9 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 503 $ Poids 20 % |
| 10 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 20 % |
| 11 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 19 % |
| 12 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.