6871-6875 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 048 700 $
Autre · 2 446 $/m² · 428,8 m² · constr. 1982 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 709 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005022215420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39487319
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023005022215420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873-6879, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 085 $/m²) 401,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +68 090 $ | 1 443 054 $ Poids 36 % |
| 2 | 5960 à 5964A, avenue de Carignan, Montréal 2025-12-12 · 940 m · Vendu 1 195 000 $ (3 477 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +147 941 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 1 478 860 $ Poids 32 % |
| 3 | 6759, rue d'Avila, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 193 000 $ (3 246 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +99 498 $ · Ajust. âge +71 580 $ | 1 474 624 $ Poids 28 % |
| 4 | 6386 - 6390A, rue de Pontoise, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 629 $/m²) 367,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +110 494 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 513 043 $ Poids 23 % |
| 5 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 225 936 $ Poids 17 % |
| 6 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +141 600 $ | 1 907 489 $ Poids 17 % |
| 7 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 659 623 $ Poids 16 % |
| 8 | 5920-5926, rue Bélanger, Montréal 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 448 $/m²) 420,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 304 239 $ Poids 15 % |
| 9 | 6641-6647, rue Jeanne-Jugan, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (3 565 $/m²) 367,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 174 $ · Ajust. superficie +109 256 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 520 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 319 036 $ Poids 12 % |
| 11 | 3195, rue du Quesne, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (3 101 $/m²) 464,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +276 207 $ · Ajust. superficie −55 051 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 805 156 $ Poids 7 % |
| 12 | 5185-5189, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 881 000 $ (2 511 $/m²) 350,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +97 791 $ · Ajust. âge +88 100 $ | 1 148 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.