6581-6585 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 276,5 m² · constr. 1974 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 970 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005023179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245082
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
66023005023179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +98 347 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 314 733 $ Poids 12 % |
| 2 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 1 083 739 $ Poids 11 % |
| 3 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 716 990 $ Poids 10 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +224 310 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 1 343 235 $ Poids 7 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 988 226 $ Poids 5 % |
| 6 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 351 068 $ Poids 3 % |
| 7 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +102 348 $ · Ajust. âge +35 642 $ | 639 111 $ Poids 2 % |
| 8 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 037 048 $ Poids 2 % |
| 9 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 1 127 198 $ Poids 2 % |
| 10 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +161 901 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 458 652 $ Poids 2 % |
| 11 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 1 347 749 $ Poids 1 % |
| 12 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 261 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.