7300 Rue SAINT-ZOTIQUE E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 72 m² · constr. 1999 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005028144600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971404
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
66023005028144600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 644 139 $ Poids 11 % |
| 2 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 182 $ Poids 6 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −68 000 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 501 900 $ Poids 6 % |
| 4 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 777 $ Poids 5 % |
| 5 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 336 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 805 164 $ Poids 5 % |
| 6 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −68 362 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 009 $ Poids 4 % |
| 7 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −88 878 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 238 $ Poids 2 % |
| 8 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −94 835 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 774 436 $ Poids 2 % |
| 9 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −85 457 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 635 019 $ Poids 2 % |
| 10 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −108 017 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 831 579 $ Poids 2 % |
| 11 | 4936, rue Joseph-A-Rodier, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 242 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −66 305 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 929 $ Poids 2 % |
| 12 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −89 306 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 713 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.