7300 Rue SAINT-ZOTIQUE E app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 78,4 m² · constr. 1999 · terrain 46,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005028144600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971405
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
66023005028144600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 492 182 $ Poids 17 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 520 033 $ Poids 16 % |
| 3 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 062 $ Poids 15 % |
| 4 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 833 267 $ Poids 11 % |
| 5 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 594 $ Poids 10 % |
| 6 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 044 $ Poids 8 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −92 008 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 744 675 $ Poids 8 % |
| 8 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −67 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 116 $ Poids 7 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −80 010 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −95 190 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 793 117 $ Poids 7 % |
| 11 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −71 931 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 339 $ Poids 6 % |
| 12 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 201 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.