7320 Impasse SAINT-ZOTIQUE app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 112,6 m² · constr. 2000 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005028642340010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00973023
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023005028642340010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 906 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 643 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 662 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 531 $ Poids 55 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 699 395 $ Poids 54 % |
| 5 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 975 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 953 $ Poids 51 % |
| 7 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 711 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 915 504 $ Poids 43 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 265 $ Poids 42 % |
| 10 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 766 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 336 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 868 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 654 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 817 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.