7320 Impasse SAINT-ZOTIQUE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 104 m² · constr. 2000 · terrain 57,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005028642340010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00973026
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
66023005028642340010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 639 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 906 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 621 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 674 756 $ Poids 52 % |
| 4 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 799 $ Poids 47 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 884 728 $ Poids 46 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 837 407 $ Poids 43 % |
| 7 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 766 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 326 937 $ Poids 37 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 262 $ Poids 36 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 595 286 $ Poids 34 % |
| 10 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 975 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 627 859 $ Poids 34 % |
| 11 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 794 $ Poids 32 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 642 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.