7320 Impasse SAINT-ZOTIQUE app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 79,3 m² · constr. 2000 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005028642340010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00973051
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
66023005028642340010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 426 $ Poids 17 % |
| 2 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 281 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 837 219 $ Poids 13 % |
| 3 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 100 $ Poids 12 % |
| 4 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 002 $ Poids 10 % |
| 5 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 666 288 $ Poids 9 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 172 $ Poids 7 % |
| 7 | 3300, Rue Beauclerk, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 250 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.