7000 Boulevard ROSERAIES app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 69,4 m² · constr. 1978 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005029967880010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00972731
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
66023005029967880010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 627 $ Poids 9 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 080 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 634 420 $ Poids 8 % |
| 3 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −60 891 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 695 187 $ Poids 5 % |
| 4 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −58 259 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 633 $ Poids 5 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −66 500 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 419 282 $ Poids 4 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −75 367 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 437 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −56 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 753 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 793 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −52 222 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −68 177 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 633 682 $ Poids 2 % |
| 11 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −76 907 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 464 $ Poids 2 % |
| 12 | 3300, Rue Beauclerk, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −72 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 580 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.