7000 Boulevard ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
246 000 $
Autre · constr. 1978 · terrain 13,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,9 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 8 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005029967880010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00972755
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
8 800 $
ID provincial
66023005029967880010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, boulevard Galeries d'Anjou, Montréal 2026-06-30 · 394 m · Vendu 307 000 $ (4 865 $/m²) 63,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 280 171 $ Poids 65 % |
| 2 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 404 m · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 121 066 $ Poids 64 % |
| 3 | 7265, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-22 · 439 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 7250, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-03-09 · 394 m · Vendu 449 000 $ (4 766 $/m²) 94,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 390 $ Poids 62 % |
| 5 | 7171, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-23 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 7275, Avenue de Beaufort, Montréal 2026-03-27 · 433 m · Vendu 580 000 $ (4 589 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 295 $ Poids 61 % |
| 7 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 61 % |
| 8 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2026-07-27 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 6781, place d'Antioche, Montréal 2026-06-10 · 540 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 88 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 505 m · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 371 395 $ Poids 60 % |
| 11 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 168 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-26 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.