7130-7140 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 167 500 $
Autre · 2 999 $/m² · 389,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 400 $
Rôle antérieur 1 455 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005034796770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00802400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 500 $
Valeur bâtiment
767 900 $
Rôle antérieur
1 455 400 $
ID provincial
66023005034796770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
868 900 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390 à 6394, Avenue du Languedoc, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 825 $/m²) 359,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 483 702 $ Poids 50 % |
| 2 | 6320-6324, Avenue Du Languedoc, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 371 000 $ (3 812 $/m²) 359,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 1 478 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 667 m · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 685 438 $ Poids 50 % |
| 4 | 6701, 6703, 6705 et 6705A, rue Pierre-Gaulin, Montréal 2026-08-13 · 809 m · Vendu 1 285 000 $ (4 088 $/m²) 314,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 317 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 502 567 $ Poids 41 % |
| 5 | 5960 à 5964A, avenue de Carignan, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 477 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 422 142 $ Poids 40 % |
| 6 | 6835, rue d'Avila, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 156 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 364 195 $ Poids 37 % |
| 7 | 5896, 5896A, 5898 and 6410, avenue de Repentigny and boulevard Rosemont, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 956 $/m²) 319,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 457 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 446 732 $ Poids 35 % |
| 8 | 6399-6400, rue Bélanger, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 423 000 $ (4 091 $/m²) 347,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 505 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge −35 575 $ | 1 589 828 $ Poids 34 % |
| 9 | 6611-6613-6615, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-17 · 855 m · Vendu 1 150 000 $ (3 678 $/m²) 312,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +140 854 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 431 788 $ Poids 33 % |
| 10 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 556 937 $ Poids 32 % |
| 11 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 220 389 $ Poids 31 % |
| 12 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 465 503 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.