7171 Rue BEAUBIEN E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 80,9 m² · constr. 1992 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005035161300010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804334
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
66023005035161300010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 407 $ Poids 25 % |
| 2 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 844 245 $ Poids 21 % |
| 3 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 554 $ Poids 20 % |
| 4 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 737 626 $ Poids 19 % |
| 5 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 276 $ Poids 17 % |
| 6 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 260 $ Poids 15 % |
| 7 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 127 $ Poids 15 % |
| 8 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 671 558 $ Poids 14 % |
| 9 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +60 164 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 048 $ Poids 10 % |
| 10 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 070 $ Poids 9 % |
| 11 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 384 $ Poids 8 % |
| 12 | 3300, Rue Beauclerk, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 207 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.