7171 Rue BEAUBIEN E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 92,4 m² · constr. 1992 · terrain 86,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005035161300010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804350
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66023005035161300010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 843 217 $ Poids 43 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 795 388 $ Poids 43 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 943 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 641 523 $ Poids 39 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 534 $ Poids 37 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 723 490 $ Poids 30 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 744 $ Poids 30 % |
| 8 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 681 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 516 $ Poids 30 % |
| 9 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 871 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 927 $ Poids 28 % |
| 10 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 973 $ Poids 28 % |
| 11 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 348 $ Poids 27 % |
| 12 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 847 441 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.