7171 Rue BEAUBIEN E app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 74 m² · constr. 1992 · terrain 69,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005035161300010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00804368
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
66023005035161300010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 615 $ Poids 20 % |
| 2 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 396 $ Poids 14 % |
| 3 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 712 163 $ Poids 13 % |
| 4 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 490 $ Poids 12 % |
| 6 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 960 $ Poids 9 % |
| 7 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 660 665 $ Poids 2 % |
| 8 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 667 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.