7170 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
812 500 $
Autre · 3 496 $/m² · 232,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 620 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005035960330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00803000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66023005035960330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6097-6099, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-11-25 · 635 m · Vendu 960 000 $ (4 394 $/m²) 218,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 132 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 5840-5842, rue Mignault, Montréal 2026-07-21 · 893 m · Vendu 675 000 $ (3 041 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 748 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 5840-5842, rue Mignault, Montréal 2026-06-05 · 893 m · Vendu 375 000 $ (1 689 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 420 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 6090-6092, rue Mignault, Montréal 2026-04-01 · 791 m · Vendu 900 000 $ (4 223 $/m²) 213,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 053 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 6510-6512, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-01-15 · 880 m · Vendu 888 000 $ (3 846 $/m²) 230,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 186 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 030 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 7130-7134, avenue du Layon, Montréal 2025-08-21 · 642 m · Vendu 860 000 $ (3 715 $/m²) 231,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 979 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 6293, 6295, 6297, boulevard Langelier, Montréal 2025-10-29 · 757 m · Vendu 945 000 $ (4 317 $/m²) 218,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 137 306 $ Poids 62 % |
| 8 | 6490-6494, Avenue Henri-Miro, Montréal 2026-08-07 · 954 m · Vendu 1 027 000 $ (4 849 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +82 160 $ | 1 159 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 5806-5808, rue Mignault, Montréal 2025-12-03 · 908 m · Vendu 915 000 $ (4 133 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 096 702 $ Poids 58 % |
| 10 | 5707-5709, rue Mignault, Montréal 2026-06-18 · 934 m · Vendu 915 000 $ (4 355 $/m²) 210,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 057 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 5988-5990-5992, avenue du Bocage, Montréal 2025-04-23 · 536 m · Vendu 859 000 $ (3 669 $/m²) 234,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 1 004 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 6390 à 6392, avenue Alexis-Contant, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (4 038 $/m²) 218,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +70 720 $ | 993 126 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.