6824 Boulevard ROSERAIES app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 90,9 m² · constr. 1995 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005037867660010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999734
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
66023005037867660010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 789 954 $ Poids 36 % |
| 2 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −50 458 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 837 849 $ Poids 36 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 655 $ Poids 32 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 718 863 $ Poids 26 % |
| 6 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 888 157 $ Poids 26 % |
| 7 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 953 m · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 677 $ Poids 24 % |
| 8 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 944 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 959 $ Poids 23 % |
| 9 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 845 $ Poids 21 % |
| 10 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 912 $ Poids 20 % |
| 11 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 842 073 $ Poids 20 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 788 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.