7340 Impasse SAINT-ZOTIQUE app. 902 app. 902 · Montréal
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 173,6 m² · constr. 2002 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 629 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038151280010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00973549
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
66023005038151280010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 727 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 777 915 $ Poids 69 % |
| 2 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 785 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 586 $ Poids 42 % |
| 4 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 920 171 $ Poids 34 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 438 289 $ Poids 34 % |
| 6 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 766 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 868 194 $ Poids 32 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 742 890 $ Poids 32 % |
| 8 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 907 096 $ Poids 30 % |
| 9 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 713 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge +55 270 $ | 745 413 $ Poids 27 % |
| 10 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 503 $ Poids 27 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 887 784 $ Poids 27 % |
| 12 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 595 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.