6850 Boulevard ROSERAIES app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 68,1 m² · constr. 1988 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971888
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
66023005038598780020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 041 $ Poids 12 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 629 560 $ Poids 8 % |
| 3 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −65 688 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 690 390 $ Poids 5 % |
| 4 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −62 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 151 $ Poids 5 % |
| 5 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −60 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 919 $ Poids 3 % |
| 6 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 571 $ Poids 3 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 462 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 788 038 $ Poids 3 % |
| 8 | 3117, avenue Haig, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 593 500 $ (6 587 $/m²) 90,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −72 458 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 629 400 $ Poids 2 % |
| 9 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −81 180 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 640 191 $ Poids 2 % |
| 10 | 3300, Rue Beauclerk, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −76 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.