6850 Boulevard ROSERAIES app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971894
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
66023005038598780020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 874 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 648 684 $ Poids 66 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 937 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 652 689 $ Poids 66 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 770 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 649 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 648 112 $ Poids 58 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 680 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 721 742 $ Poids 51 % |
| 8 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 348 819 $ Poids 48 % |
| 9 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 642 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +39 402 $ | 811 977 $ Poids 45 % |
| 10 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 767 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 826 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 837 838 $ Poids 42 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 775 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.