6850 Boulevard ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
249 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 8,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 18 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780020071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00972024
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
66023005038598780020071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 324 m · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 174 066 $ Poids 66 % |
| 2 | 7171, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-23 · 356 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 887 $ Poids 64 % |
| 3 | 7265, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-22 · 406 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 290 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 6781, place d'Antioche, Montréal 2026-06-10 · 463 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 93 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 420 m · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 389 770 $ Poids 62 % |
| 7 | 7275, Avenue de Beaufort, Montréal 2026-03-27 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 589 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 574 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 433 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2026-07-27 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 359 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 556 m · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 965 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 6391-6395, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-10 · 438 m · Vendu 296 087 $ (1 181 $/m²) 250,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 609 $ | 349 988 $ Poids 59 % |
| 12 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-26 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 407 472 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.