6850 Boulevard ROSERAIES app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 365 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780020120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971971
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
66023005038598780020120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 874 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 642 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 937 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 646 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 641 491 $ Poids 61 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 770 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 596 $ Poids 61 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 714 579 $ Poids 53 % |
| 6 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 674 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 345 577 $ Poids 50 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 642 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +39 402 $ | 805 304 $ Poids 44 % |
| 10 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 767 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 819 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 830 978 $ Poids 41 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 767 103 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.