6880 Boulevard ROSERAIES app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780030028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00972178
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
66023005038598780030028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 926 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 656 165 $ Poids 65 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 767 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 657 145 $ Poids 62 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 990 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 660 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 655 474 $ Poids 58 % |
| 5 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 717 158 $ Poids 49 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 752 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 352 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 769 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 836 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 687 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +52 536 $ | 820 840 $ Poids 43 % |
| 11 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 698 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 846 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 785 493 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.