6880 Boulevard ROSERAIES app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780030051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00972224
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
66023005038598780030051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 657 $ Poids 58 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 926 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 611 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 667 594 $ Poids 49 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 875 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 828 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 752 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 330 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 443 $ Poids 38 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 131 $ Poids 36 % |
| 10 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 792 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 322 728 $ Poids 33 % |
| 11 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 758 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 822 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.