6880 Boulevard ROSERAIES · Montréal
Valeur estimée
258 000 $
Autre · constr. 1992 · terrain 8,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 18 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780030065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00972252
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
66023005038598780030065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 326 m · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 7265, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-22 · 383 m · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 296 859 $ Poids 64 % |
| 3 | 7171, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-23 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 63 % |
| 4 | 6781, place d'Antioche, Montréal 2026-06-10 · 464 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 95 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 425 m · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 397 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 7275, Avenue de Beaufort, Montréal 2026-03-27 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 589 $/m²) 126,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 586 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 442 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2026-07-27 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 367 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 530 m · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 983 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-15 · 553 m · Vendu 475 000 $ (5 108 $/m²) 93 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.