6880 Boulevard ROSERAIES app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 116,2 m² · constr. 1992 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038598780030121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00972177
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
66023005038598780030121
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 874 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 649 504 $ Poids 69 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 719 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 588 $ Poids 63 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 937 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 654 624 $ Poids 61 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 770 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 651 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 709 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 349 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 984 $ Poids 50 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 411 $ Poids 48 % |
| 9 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 642 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +52 536 $ | 813 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 928 387 $ Poids 42 % |
| 11 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 776 856 $ Poids 41 % |
| 12 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 767 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 828 809 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.