6830 Boulevard ROSERAIES app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 117,2 m² · constr. 2000 · terrain 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038670460010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971072
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
66023005038670460010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 825 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 654 961 $ Poids 71 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 674 437 $ Poids 64 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 712 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 959 $ Poids 53 % |
| 7 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 583 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 829 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 702 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 842 137 $ Poids 44 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 931 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 594 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 057 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.