6830 Boulevard ROSERAIES app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 108,9 m² · constr. 2000 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038670460010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971076
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
66023005038670460010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 825 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 633 697 $ Poids 71 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 652 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 688 795 $ Poids 60 % |
| 4 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 902 263 $ Poids 50 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 639 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 855 156 $ Poids 47 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 109 $ Poids 46 % |
| 9 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 689 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +26 011 $ | 332 637 $ Poids 42 % |
| 10 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 743 $ Poids 39 % |
| 11 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 199 $ Poids 39 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 783 407 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.