6830 Boulevard ROSERAIES app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 131,4 m² · constr. 2000 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005038670460010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00971116
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023005038670460010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 326 $ Poids 67 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 822 $ Poids 67 % |
| 3 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 093 $ Poids 57 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 825 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 691 341 $ Poids 53 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 406 $ Poids 53 % |
| 6 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 702 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 881 656 $ Poids 47 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 959 $ Poids 46 % |
| 8 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 583 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 867 610 $ Poids 44 % |
| 9 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 712 044 $ Poids 44 % |
| 10 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 728 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +55 270 $ | 662 821 $ Poids 43 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 738 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 687 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 594 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 895 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.