7310 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
3 580 000 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 1 783,7 m² · constr. 1969 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 783,7 m²
Étages × logements
4 × 22
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 128 400 $
Rôle antérieur 3 383 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005046835660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00732100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
3 669 200 $
Rôle antérieur
3 383 900 $
ID provincial
66023005046835660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 580 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290 6292, 6294 et 6296, rue Gérin-Lajoie, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 2 190 000 $ (3 520 $/m²) 622,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +441 824 $ · Ajust. superficie +547 500 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 3 036 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.