6820 Boulevard ROSERAIES app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 64,2 m² · constr. 1994 · terrain 58,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005047136520010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999530
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
66023005047136520010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 280 $ Poids 13 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 518 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 614 982 $ Poids 5 % |
| 3 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −80 080 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 675 997 $ Poids 3 % |
| 4 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −76 185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 609 707 $ Poids 3 % |
| 5 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −91 706 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 655 968 $ Poids 2 % |
| 6 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −71 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 062 $ Poids 2 % |
| 8 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −105 101 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 750 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.