7375 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Autre · 4 476 $/m² · 131,8 m² · constr. 1990 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 554 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005048901380010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00999292
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66023005048901380010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 820 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 686 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 7270, avenue De Beaufort, Montréal 2025-09-18 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 531 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 604 882 $ Poids 67 % |
| 3 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 680 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 7260, Avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-27 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 444 452 $ Poids 60 % |
| 5 | 7265, Avenue de Beaufort, Montréal 2025-05-16 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 032 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 533 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2025-11-24 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 575 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 864 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 530 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 762 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 683 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 866 $ Poids 54 % |
| 10 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 860 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 715 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 7260, avenue de Beaufort, Montréal 2025-04-01 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 223 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 584 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 7260, rue de Beaufort, Montréal 2025-01-31 · 541 m · Vendu 539 000 $ (4 221 $/m²) 127,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 618 699 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.