6801 Boulevard ROSERAIES app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 73,2 m² · constr. 1990 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005048901380010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999364
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
66023005048901380010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 648 624 $ Poids 17 % |
| 2 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 908 $ Poids 16 % |
| 3 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 958 $ Poids 13 % |
| 4 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 709 210 $ Poids 11 % |
| 5 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 732 $ Poids 11 % |
| 6 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 081 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.