6901 Boulevard ROSERAIES app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 48,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049555840010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997016
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
66023005049555840010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 669 $ Poids 65 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 906 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 615 456 $ Poids 64 % |
| 3 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 681 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 892 959 $ Poids 49 % |
| 5 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 982 $ Poids 48 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 845 738 $ Poids 46 % |
| 7 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 960 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 621 280 $ Poids 40 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 571 883 $ Poids 40 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 732 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 743 $ Poids 39 % |
| 11 | 6211, avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-16 · 789 m · Vendu 260 108 $ (2 327 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 891 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +20 809 $ | 324 410 $ Poids 38 % |
| 12 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 896 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 620 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.