6901 Boulevard ROSERAIES app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 346 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049555840010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997020
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
66023005049555840010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 906 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 636 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 635 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 960 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 641 320 $ Poids 58 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 704 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 896 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 638 731 $ Poids 51 % |
| 6 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 617 $ Poids 50 % |
| 7 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 497 814 $ Poids 45 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 759 659 $ Poids 45 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 922 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 935 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 669 403 $ Poids 43 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 875 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 701 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +42 686 $ | 799 511 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.