6901 Boulevard ROSERAIES app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049555840010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997040
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
66023005049555840010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 528 533 $ Poids 44 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 790 316 $ Poids 34 % |
| 3 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 838 207 $ Poids 33 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 980 $ Poids 30 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 978 $ Poids 24 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 719 172 $ Poids 24 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 888 596 $ Poids 23 % |
| 8 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 961 $ Poids 23 % |
| 9 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 263 $ Poids 19 % |
| 10 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 165 $ Poids 18 % |
| 11 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 187 $ Poids 17 % |
| 12 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 455 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.