6901 Boulevard ROSERAIES app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 85,7 m² · constr. 1989 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005049555840010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997046
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
66023005049555840010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 513 516 $ Poids 37 % |
| 2 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 865 323 $ Poids 21 % |
| 3 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 702 822 $ Poids 17 % |
| 5 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 737 780 $ Poids 16 % |
| 6 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 823 $ Poids 15 % |
| 8 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 755 340 $ Poids 15 % |
| 9 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 917 $ Poids 14 % |
| 10 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −42 046 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 070 $ Poids 14 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 735 $ Poids 13 % |
| 12 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −53 411 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.